易方达梁余音:构建资产管理新生态

文章来源:爱德地产研究院 日期:2021-09-17 20:28:00 作者:运营组

9月17日,由中国房地产业协会主办、中国房地产业协会数字科技地产分会和爱德数智联合承办的“2021中国不动产数智经营管理峰会”在上海隆重举行。峰会以“因数谋变·向智创生”为主题,邀请行业内外专家大咖进行了精彩分享。200多位地产百强董事长、总裁及各专业线高管出席会议,一起探讨地产行业新趋势、新变革、新管理。


易方达资产管理有限公司总经理助理梁余音在峰会上发表演讲《构建资产管理新生态》,以下为嘉宾金句实录。


梁.png


1、ABS的核心是将资产转换为金融产品,与资产原持有主体进行风险隔离。


2、存量时代加速房地产行业结构转型分化:房地产行业将加深在开发经营、物业管理、中介服务、租赁经营四个细分领域的分化。


3、在美国,住房服务占70%,租赁和运营管理占27%;在日本,租赁服务大致占84%,不管调控与否,房地产走向结构挑战也是一种必然。


4、存量资产管理主要囊括3大内容:物业管理、资产运营、金融机构资产管理。


5、成熟模式下的资产管理包括以下内容:资产并购整合、资产并购整合、改造提升 、主动型资产处置 、投后监管机制 、资本运作、投资者关系管理。


6、全球资管AUM(资产管理规模)配置变化来看,主动型投资管理在压缩,被动性投资占比在上升,主要原因是成本投入较低;另类投资占比从2003年的9%提升至2018年的16%,预计2023年可以达到23%。原因是另类投资中普遍存在信息不对称往往带来超额回报。


7、2020年资管新规落地,非标债权萎缩;中低利率环境长期持续,固定收益投资收益面临回报压力。资金市场对稳健回报资产需求存在缺口。


8、公募REITs试点真正凸显了资产管理价值,通过三层决策机构——基金份额持有人大会、公募基金管理人投资及运营策略决策、运营管理机构日常运营决策实现资产管理的独立性。


9、在不动产资管项目中,投资人面临的3大挑战就是难以有效获得资产运营信息,仍需部分依赖主体资质;投资决策难度增大;缺乏全程风控手段。


10、在不动产资管项目中,项目运营实践与投资人的要求存在背离:一是,运营动态高频和投资人信息披露低频之背离;二是,项目运营全流程跟踪和投资人只能看到结果之背离;三是,项目运营全程需专业经营和投资人对项目管理理解不足之背离。


11、数字化运营管理成为破局之道,针对性解决项目运营实践与投资人的要求之间的三大背离问题。



Copyright © 深圳市爱德数智科技股份有限公司

粤ICP备07076347号
免费预约爱德产品演示
立即预约

关注“爱德研究院”

每天学一点不动产经营干货小知识

Copyright © 2021深圳市爱德数智科技股份有限公司

备案号:粤ICP备07076347号

免费预约演示

我们将通过电话与您联系,为您提供产品演示服务。

免费预约演示

请您正确填写联系信息,我们将通过电话与您联系,为您提供产品演示服务。

需求产品(可多选)

数智化运营管理
数智化业务管理
数据中台
*请阅读 《爱德数智服务法律声明及隐私政策》,我们不会将您的信息分享、售卖或交换给任何第三方公司作为销售推广之用。

预约演示

在线沟通

电话咨询

400-1123-968

关注微信

返回顶部