华强新城市：地产投资最大的风险是城市和区位选择
华强新城市投资发展中心总监 刘颖
华强新城市拥有独立部门完成融资的相关工作，前期拿地采用集团自有资金，融资渠道主要是以银行为主，信托为辅，以及其它一些资金来源。
我个人认为，虽然近几年房地产投资趋势出现回落，但利润率依然高于传统制造业。房地产是我们公司投资的一个主要方向，但现在这个行业开始细分，我们在看投资机会时也会考虑得更加细致，包括城市和区位的研判以及产品类型，都会研究得比较细致。部分城市已进入存量房时代，开发环节并非很好的选择，但在存量房资产收购以及后期运营上，都具备很好的投资机会。
我们投资重点看四方面：
◆产业。城市是否具备产业集聚能力，产业是否可以带来人口流入。
◆人口。人口是净流入还是净流出的状态，人口流出的城市未来需求将会增加。
◆配套。城市大的基础配套及是否有开发新区，政府在区域的配套力度。
◆整体市场情况。所做产品的市场供应量、需求量。
总体来说，投资最大的风险是城市和区位的选择，如东北的部分城市可能存在区域或整体风险。即使这个城市没有错，但选择的区域不在城市发展方向或政府推动的方向上也将存在问题。只有规避这些大问题，小问题都可通过其他措施解决。
