五月份环比下跌，这是近五年来的首次。

按照往年常态，5月份房地产行业的销售额通常会比4月份更高。然而今年5月份地产市场意外爆冷，带动房企股价极速下滑，让人对全年行情再次忧虑。

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典型房企股价下滑40%

随着4、5月份销售市场显著下滑，房企融资平淡下来，万科、龙湖、华润、中海等典型房企的股价显著下滑，普遍降幅在15%-40%之间。

无论是民企还是国央企，无论是一二线布局还是三四线布局，经营稳健尚无暴雷忧患的房企，尚且发生这么大幅度的下跌，足以说明市场面临新的严峻形势。

万科股价近2个月下跌15%。

5月底，万科股价下探至13.6元，已经触及去年10月底最低点的13元区间。这个价格较4月初的16.2元高点，下跌15%左右。

万科股价反弹至去年12月份的高点20.6元之后，今年一路下滑，累计下跌30%左右。今年3月份的小阳春效益体现也不够显著。

这很大程度上说明，今年的房地产市场或许并没有大家想象的那么乐观。

华润置地股价近2个月下跌25%左右。

5月底，华润置地报收29元。近2个月股价下跌25%，再次跌破30元大关。3月份小阳春行情明显反弹。作为实力强劲的央国企代表，近2个月下跌也较为显著。

如果说华润置地今年前3个月的高位股价是信心和情绪支撑，那么这两个月的显著下滑，应该在很大程度上是市场下跌的引发。

龙湖集团股价近2个月下跌40%。

5月底龙湖集团股价报收15元左右。较4月份高点的25元，股价下跌40%，较去年12月份高点下跌50%。如果跌破10元大关，就要走向去年10月底最惨烈的时候。作为稳健派民企的代表，龙湖股价3月份小阳春行情反弹明显，5月份再次急剧下滑，较为意外。

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百强房企5月份销售环降14%

近年来5月份单月业绩环比4月首度下滑，小阳春引领的恢复行情就此中断。

图：2019-2023年百强房企前5月销售额走势图（亿元） 

根据克而瑞数据，百强房企5月销售操盘金额，已跌回到小阳春之前的2月低位水平。

2023年5月，百强房企实现销售操盘金额4854亿元，环比降低14.3%。这是在4月份单月业绩下滑14.4%的基础上连续下跌。低基数效应下，同比仍增长6.7%，但增幅衰落明显。

通常来说，3月份小阳春之后，4月份往往会有一个冲高回落。然后5月份会再次反弹，带领全年销售再上新台阶。

5月份的业绩成色是全年销售额的一个重要信号弹，但今年似乎这个信号弹哑火了。

单月销售额同比增长的企业，在百强房企中占到近半数。其中，华润置地、招商蛇口、滨江集团、中国金茂等房企5月业绩同比增幅均超过50%。

但是仅2成百强房企实现单月业绩环比增长。

根据中指数据，百强房企销售额5月环比下降18.8%，与去年疫情期的同期较为接近。

市场快速调整，购房者情绪急速回落，新房开盘去化率再次回落，全国新房销售环比下降态势还可能延续。

6月是上市房企关键节点。为了冲刺年中业绩，多数房企也将加快推盘节奏，加大折扣力度，提升供应货量。倘若成交量能够维持环比微增，实属不易。

3

30城楼市新房成交下挫8%

全国重点30城成交环比下挫8%。同比增长22%，成交量回落到2月份的低位水平。

一线城市成交量环比下滑22%。前期热度较高的北京、上海均出现成交转降态势。上海、深圳虽然供应放量，但是购房热情下降过快，去化率较弱，成交表现一般。其中上海5月成交环比下降39%。

二三线城市整体热度小幅回落。不同城市存在显著分化。合肥、嘉兴、徐州降幅超3成。成都市场较热，武汉、济南、佛山、宁波、东莞、长春等触底回升。

经济疲软，居民预期悲观，购房信心不足，加之供应减少，刚需刚改需求释放殆尽，楼市增长动能持续衰落。

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重点城市二手房环降12%

据诸葛数据，2023年5月份8个重点城市二手住宅成交84433套，环比下降12%。

这是在4月份下跌22%的基础上再次下降。部分城市中介行业弥漫着地产寒冬再次降临的忧虑氛围。

图：3-5月部分重点城市二手房成交数据 

5月份，8个重点城市成交量全数回落。其中，南京跌幅领跑，环比下降16%；上海、深圳、广州、成都、苏州跌幅也均在10%以上。在4月大幅度的回落后，5月二手市场本应企稳或回升，但是却再度出现显著下降。置业者热情迅速冷冻，市场降温显著。

5

百强新增货值不足2021年同期的30%

房企整体投资依旧低迷。土地成交规模延续低位盘整。

在土拍市场“整体冷淡，局部火热”的状态下，城市、企业分化加剧。

投资百强房企新增货值同比下降，且不足2021年同期的30%。销售百强房企的拿地销售比仅有0.12，与0.35的良性状态相比，多数房企已经放弃挣扎。

全国300城经营性土地总成交建筑面积为5022万平方米，同比下降了21%，环比基本持平。

当前市场销售不断走弱，“小阳春”需求释放殆尽，房企现金流并未得到明显改善。多数头部房企选择聚焦核心城市、中小房企选择躺平或者自救。大部分城市地市低温难见起色，底价成交是常态。

央企代表中，华润、招商单月拿地超百亿，投资分布重点在二线城市。华润前五月拿地金额近490亿元，拿地销售0.34，远高于行业平均。

百强房企单月拿地平均额不足20亿元。拿地金额前二十名中，央国企占到17个，仅龙湖、滨江、伟星三家民企。

经过2-4月份的市场复苏后，需求释放，动力衰落，房地产市场再次入冬。

短暂的楼市“小阳春”没能带动市场走入持续的良性循环。上半年的市场复苏告一段落，并将再次拖累全国经济大盘。

在全年楼市步步高升的传统态势下，5月份的下跌形成一个大坑。下半年市场或将难以延续高能高热的走势。

房地产市场恐怕需要再次冷启动。