莆田房地产市场:1-6月商品房销售面积245.33万平方米

日期:2022-07-21 09:29:51 来源:莆田市人民政府

2022年以来,中国经济发展环境的复杂性、严峻性和不确定性增加,稳增长、保就业、保物价面临新的挑战。4月29日,中共中央政治局会议明确:坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,支持各地因地制宜完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求,优化商品房预售资金监管,促进房地产市场平稳健康发展。莆田市也出台了相关促房地产健康发展政策,促进莆田市房地产市场健康发展。

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莆田荔城

以下是1-6月莆田市房地产市场运行情况:

一、莆田市商品房销售继续下降,库存压力增加

房地产受全国销售市场下行、销售价格下降等因素影响,潜在购房者持观望态度。部分有购房需求的居民因疫情原因导致收入不稳定,暂缓购房计划。1-6月,全市商品房销售面积245.33万平方米,同比下降22.1%,降幅较一季度扩大12.6个百分点。销售市场低迷影响下游产业销量,上半年限额以上建筑及装潢材料类消费品零售总额6.59亿元,同比下降25.8%。

按类型分,住宅销售面积219.83万平方米,同比下降24.2%;商业营业用房销售面积2.42万平方米,同比下降69.0%。商品房销售加速降温,去库存压力有所增大,住宅待售面积大幅增加。6月末,全市住宅商品房待售面积83.19万平方米,同比增长2.3%,尤其是90-144平方米待售面积,增长66.2%。

二、莆田市房地产开发投资降幅扩大,下行压力依旧

(一)建设进度放缓影响上游行业减产

受国内房地产开发市场和疫情影响,房地产开发建设原材料运输时间延长,房企资金周转紧张,导致项目建设进度放缓。上半年,全市房地产开发建安工程投资同比下降4.4%,商品房本年新开工面积下降52.7%。项目建设进度放缓,一定程度影响上游行业减产。

(二)对全市固定资产投资拉动作用减弱

受市场及疫情影响,今年以来全市房地产开发投资继续回落。上半年,全市房地产开发投资202.92亿元,同比下降16.4%,降幅较一季度扩大5.0个百分点,拉低全市固定资产投资增速3.8个百分点,为创近三年最低点。土地购置费54.91亿元,下降38.1%。从用途来看,住宅投资158.48亿元,同比下降13.9%;办公楼投资2.03亿元,同比下降43.4%;商业营业用房投资7.62亿元,同比下降18.6%。

三、莆田市商品住房销售均价保持稳定

上半年,我市商品住房销售价位总体保持平稳,未出现大起大落现象。据商品房买卖合同网签系统统计,全市商品住房销售均价10604元/㎡,与去年基本持平。其中:荔城区14343元/㎡,同比增长20.5%;城厢区13755元/㎡,同比下降13.3%;涵江区10013元/㎡,同比下降2.0%;秀屿区7451元/㎡,同比下降6.5%;北岸4927元/㎡,同比下降8.0%;仙游县6735元/㎡,同比下降2.2%。

四、莆田市房地产用地供应量平价降

1-6月全市通过招拍挂供应经营性房地产用地12宗61.48公顷,与去年同期基本持平;出让总价款333080万元,同比下降40.8%,主要是非商品住宅类用地占比较大,总体呈量平价降现象。从季度看,一季度出让6宗17.32公顷;二季度出让6宗44.16公顷。其中6月16日出让的PS拍-2021-11号面积较大,共338.47亩,土地用途为批发市场、商务办公用地,带动二季度出让面积明显上升。

五、到位资金趋紧,运营压力增大

在销售低迷导致销售回款速度放缓、建筑原材料价格持续上涨、抗疫费用增加等多重因素影响下,项目建设成本不断推高,房地产开发企业资金运营压力明显增大。上半年,全市房地产开发企业本年到位资金206.75亿元,同比下降28.5%;国内贷款13.34亿元,同比下降71.8%;自筹资金82.98亿元,同比下降47.5%;各项应付款较快增长:其中,定金及预收款17.1亿元,同比增长6.9%;个人按揭贷款22.24亿元,同比增长8.6%。

六、建议

当前,房地产市场仍处于调整期,随着国家、省市陆续出台楼市精准调控政策,市场信心将有所恢复。后续必须坚决贯彻中央对房地产的政策定位,客观准确分析区域经济发展、产业特点、人口流动特征等情况,坚持因城施策和市场化法制化方向,着力稳定市场预期,持续促进房地产业良性循环和健康发展。

一是持续优化调控政策,提振市场信心。要深入贯彻落实党中央、国务院决策部署,按照市委、市政府工作要求,根据本地区实际情况持续优化楼市调控政策,及时科学精准调控。要以支持刚性和改善性住房需求为目标,不断优化商品住宅限购、限售、信贷、税收等政策。要稳定市场预期,深挖消费潜力,提振市场信心,合理引导各类需求有序释放,不断满足人民日益增长的美好居住需求。

二是强化市场监管,防范化解各类风险。一方面,企业开发资金、个人购房资金大量来自银行贷款或证券市场,要严防引发金融风险;另一方面,高度关注购房者的切身利益,严防房屋质量不达标甚至烂尾楼现象发生。相关部门要密切关注企业的经营状况和项目建设进展情况,重点解决项目在审批办件、疫情防控、融资周转、用工用材、配套建设等方面存在的困难,强化对商品房预售资金的监管,切实做好“保交付、保民生、保稳定”工作。

三是推进保障性住房建设,推动房地产业转型升级。加快探索房地产业新的发展模式,坚持租购并举,大力发展长租房市场,推进保障性住房建设。继续加大对保障住房建设运营的政策倾斜和信贷支持力度,支持和推动房地产企业转型升级,积极从传统商品房开发介入保障性住房的开发。加快推动房地产市场供给侧结构性改革,培育、发展和壮大住房租赁运营企业,形成多元化市场供应体系。


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